出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。

事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，弄清楚买房必备哪些必要的条件。

资金方面
1
年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。

除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

2
贷款年限不宜太长或太短。

年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。

若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。

3
善用公积金。

若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。

就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。

4
量入为出。

一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子;二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。

END


商品房方面
1
注重体积而不是面积。

应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。

2
注重体积而不是面积。

应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。

3
提防精装房泡沫。

目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。

例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。

4
如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。

两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。

如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。

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